不動産
不動産と聞くと大抵の人は家を売っている店を想像するでしょう。
実際は、「不動産」とは何のことなのでしょうか？
調べてみると「（民法86条1項）土地及びその定着物をいい、（同条2項）不動産以外の物は、全て動産（どうさん）である。」とあります。
つまり、土地に固定されているもの(動かすのが難しいものも含)を不動産ということがわかります。
「温泉」や「木」、「建物」と言った簡単に動かせないもの全てが「不動産」ということになるのです。
しかし、この辺の判別も細かく考えるととても誤解しやすいものになります。
例えば、ふすまや障子、未登記の木等は動産となり、不動産に付随するものとして扱われます。
建物と土地の関係
日本では、土地と建物は別のものとして扱われます。
つまり、土地は自分のものだけど建物は別の人のものだよ、なんてこともあるのです。
ですので、土地を売買により取得してもその上の建物は取得が取得できません。
他にも、不動産は「公開の原則」の考えを持っており登記しない限り所有権を第三者に対して対抗できません。
また、建物に関しては屋根や壁などで遮断されて土地に定着し建物の用途に適していると判断された時点で「建物」と判断されるので、屋根や壁ができるまでは「動産」であり、屋根や壁ができて「不動産」に変更となります。
こういったんものの中でトレーラーハウスは面白いもので、トレーラーハウスは家と車が合体したものですが、これは場合によっては不動産として扱われます。
条件等が複雑で動産として扱われる場合もありますが、不動産・動産の区別はこいったことからも複雑なことが分かります。
色々な問題
不動産に関係した問題は。
・アスベスト問題
・環境汚染問題
等色々なものがありますが、不動産を所有する人は、こういった問題にも敏感でならなくてはなりません。
例えばアスベスト問題ですが、建物には多くの部分でアスベストが使用されており、そのアスベストによる健康被害は深刻です、一番アスベストの近くで作業をしている人、アスベストむき出しのビルで勤務していた従業員等からは損害賠償請求されることが増えてきています。
すでに、アメリカでは非常に多くの裁判が提訴され、高額な損害賠償を認める判決が多数出ています。
中にはこういった問題に目を瞑っている悪質な業者も居ますが。
近年では、不動産所有者はアスベスト調査を義務付けられるなどの決まりがあります。
適切な対応をしない場合には1980年代にアメリカで賠償金の総額が20億ドルというアスベスト問題があったように、目を瞑っていると将来的に莫大なリスクを負うことになります。
